Аренда помещения у физика и его отказ от хозяйствования

Уважаемые коллеги! Помогите! С арендой сталкиваюсь впервые.Заключили договор с физ.лицом,он чтобы не заниматься хоз. деятельностью и не платить самому налоги скидывает это на SIA “J”, и мы заключаем трехсторонний договор, что apsaimniekošanu и взымание с нас аренды и комунальных платежей будет вести не сам хозяин, а эта SIA “J”(принадлежит его жене). ВОПРОС:в этом случае нам не надо платить подоходный с суммы аренды, как если бы мы все рассчеты вели только с ним самим??
Еще вопрос- в договоре аренды оговорено,что мы не платим первый год аренду, т.как делаем бетонный пол и ремонт помещения.Судя по 13. статье я имею право списать эти расходы в течении срока аренды. В нашем случае -это 10 лет.Но может быть, раз в договоре сказано ,что это в счет арендной платы за периый год, то можно списать в течении этого первого года? Помещение дает физик.Но он в Vienošanās отказывается от дохода( т.е. от арендной платы, от взымания комунальных платежей ) в пользу фирмы «J”, принадлежащей его жене. Они специально создали ее для того чтобы уйти от налога -23?%, которые должен был бы платить физик- хозяин помещения.
Подскажите , что делать. Может отнести в VID этот Vienošanās,и платить аренду и комунальные этой фирме- тем более что в договоре аренды указан банковский счет не физика, а этой фирмы- apsaimniekotāja.Пожалуйста посоветуйте- как быть?